423-425 Rue GOUIN · Joliette
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 160 m² · constr. 1964 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089953512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
61025089953512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 62 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 227 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 918 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 286 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 512 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 562 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 385 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 556 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 347 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 479 680 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 820 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 379 665 $ Poids 63 % |
| 8 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 446 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 598 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 802 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 151 $ Poids 54 % |
| 10 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 707 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 319 $ Poids 45 % |
| 11 | 670, rue Bordeleau, Joliette 2024-12-02 · 424 m · Vendu 649 900 $ (4 090 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 741 063 $ Poids 43 % |
| 12 | 674, rue Juge-Dubeau, Joliette 2025-05-29 · 700 m · Vendu 475 000 $ (3 472 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 526 850 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.