411-413 Rue GOUIN · Joliette
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 190,2 m² · constr. 1951 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089953623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
61025089953623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 45 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 289 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 525 335 $ Poids 73 % |
| 2 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 817 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 220 $ Poids 72 % |
| 3 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 238 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +68 413 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 947 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 577 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 591 $ Poids 59 % |
| 5 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 617 $ Poids 50 % |
| 6 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 721 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 249 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 045 $ Poids 34 % |
| 8 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 055 $ Poids 33 % |
| 9 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 432 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +64 364 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 616 065 $ Poids 31 % |
| 10 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 582 $ Poids 30 % |
| 11 | 670, rue Bordeleau, Joliette 2024-12-02 · 438 m · Vendu 649 900 $ (4 090 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +64 008 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 773 576 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 079 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.