399-405 Rue GOUIN · Joliette
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 273,1 m² · constr. 1951 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 393 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089953734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
61025089953734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 72 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 422 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 286 $ Poids 71 % |
| 2 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 817 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 375 $ Poids 44 % |
| 3 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 689 m · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −48 716 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 034 $ Poids 41 % |
| 4 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 904 m · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 200 960 $ Poids 41 % |
| 5 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 358 $ Poids 33 % |
| 6 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 172 $ Poids 33 % |
| 7 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 904 m · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −60 609 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 988 $ Poids 28 % |
| 8 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 487 $ Poids 25 % |
| 9 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 721 $ Poids 24 % |
| 10 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 287 $ Poids 17 % |
| 11 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 805 432 $ Poids 12 % |
| 12 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 498 304 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.