454 Rue BORDELEAU · Joliette
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 184,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 416 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089961196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
61025089961196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 79 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 118 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 546 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 94 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 981 383 $ Poids 80 % |
| 3 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 824 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 485 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 414 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 973 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 607 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 103 $ Poids 54 % |
| 7 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 758 $ Poids 38 % |
| 8 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 482 $ Poids 36 % |
| 9 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 476 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 637 670 $ Poids 35 % |
| 10 | 670, rue Bordeleau, Joliette 2024-12-02 · 327 m · Vendu 649 900 $ (4 090 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 788 120 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 447 $ Poids 30 % |
| 12 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 481 252 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.