489 Rue PAPINEAU · Joliette
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 121,6 m² · constr. 1955 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 238 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089970220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
61025089970220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 27 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 493 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 363 537 $ Poids 82 % |
| 4 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 607 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 463 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 388 984 $ Poids 80 % |
| 6 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 601 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 366 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 591 $ Poids 76 % |
| 9 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 487 824 $ Poids 76 % |
| 10 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 302 663 $ Poids 74 % |
| 11 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 462 134 $ Poids 74 % |
| 12 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 462 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 492 237 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.