457-461 Rue PAPINEAU · Joliette
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 298 m² · constr. 1956 · terrain 1 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 397 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089970391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
61025089970391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 80 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 552 m · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 674 268 $ Poids 61 % |
| 2 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 929 m · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 210 239 $ Poids 60 % |
| 3 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 695 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 404 $ Poids 47 % |
| 4 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 929 m · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 476 $ Poids 41 % |
| 5 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 833 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 479 $ Poids 39 % |
| 6 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 994 $ Poids 34 % |
| 7 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 854 427 $ Poids 22 % |
| 8 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 999 $ Poids 16 % |
| 9 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 727 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.