412 Rue PAPINEAU · Joliette
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 156 m² · constr. 1953 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 240 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089971401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
61025089971401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 41 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 44 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 479 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 189 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 858 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 560 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 762 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 717 $ Poids 67 % |
| 6 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 623 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 473 328 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 951 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 355 921 $ Poids 60 % |
| 8 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 436 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 563 021 $ Poids 57 % |
| 9 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 465 433 $ Poids 44 % |
| 10 | 670, rue Bordeleau, Joliette 2024-12-02 · 399 m · Vendu 649 900 $ (4 090 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 703 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 659 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 500 $ Poids 42 % |
| 12 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 219 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.