489 Boulevard SAINTE-ANNE · Joliette
Valeur estimée
881 600 $
Autre · 1 601 $/m² · 550,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 806 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089980909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
683948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
61025089980909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 92 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 698 m · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 928 890 $ Poids 66 % |
| 2 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 884 $ Poids 41 % |
| 3 | 121-131, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (1 941 $/m²) 592,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 994 331 $ Poids 37 % |
| 4 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 704 $ Poids 29 % |
| 5 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 704 $ Poids 29 % |
| 6 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 195 m · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +163 443 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 047 967 $ Poids 25 % |
| 7 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +118 262 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 026 654 $ Poids 20 % |
| 8 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 940 m · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 250 758 $ Poids 17 % |
| 9 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 621 m · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +115 195 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 691 410 $ Poids 16 % |
| 10 | 145-151, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (2 032 $/m²) 414,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 082 $ · Ajust. superficie +138 403 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 965 285 $ Poids 14 % |
| 11 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +139 225 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 818 061 $ Poids 9 % |
| 12 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 457 m · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.