453-455 Boulevard SAINTE-ANNE · Joliette
Valeur estimée
337 500 $
Autre · 2 653 $/m² · 127,2 m² · constr. 1953 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 233 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089990493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
683976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
61025089990493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 16 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197 and 199, rue Laurier, Joliette 2026-04-30 · 377 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 422, rue Garneau, Joliette 2026-05-21 · 87 m · Vendu 288 000 $ (2 496 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 277 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 666 $ Poids 81 % |
| 4 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 647 et 649, rue Richard, Joliette 2026-07-29 · 623 m · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 982 $ Poids 79 % |
| 6 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 277 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 712 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 234 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 398 362 $ Poids 78 % |
| 8 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 570 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 127 $ Poids 78 % |
| 9 | 136 et 138, rue Lévis, Joliette 2026-05-21 · 447 m · Vendu 305 000 $ (2 188 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 999 $ Poids 77 % |
| 10 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 578 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 501 160 $ Poids 77 % |
| 11 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 371 455 $ Poids 73 % |
| 12 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 309 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.