302-304 Avenue PRECIEUX-SANG · Joliette
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 195 m² · constr. 1956 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089991788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
61025089991788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 57 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 725 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 154 $ Poids 68 % |
| 2 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 289 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 544 653 $ Poids 66 % |
| 3 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 435 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +81 496 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 978 229 $ Poids 60 % |
| 4 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 794 $ Poids 50 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 805 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 789 $ Poids 46 % |
| 6 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 893 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 232 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 463 791 $ Poids 31 % |
| 8 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 477 220 $ Poids 30 % |
| 9 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 630 271 $ Poids 29 % |
| 10 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 546 $ Poids 27 % |
| 11 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 624 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 521 616 $ Poids 26 % |
| 12 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 717 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.