281-283 Rue PAPINEAU · Joliette
Valeur estimée
573 600 $
Autre · 1 282 $/m² · 447,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 322 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089992694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
684009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
61025089992694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 71 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 61 m · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +58 387 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 942 912 $ Poids 76 % |
| 2 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 469 m · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 581 299 $ Poids 56 % |
| 3 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 592 m · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −52 605 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 824 $ Poids 56 % |
| 4 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 227 228 $ Poids 44 % |
| 5 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 917 886 $ Poids 39 % |
| 6 | 145-151, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (2 032 $/m²) 414,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 082 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 860 517 $ Poids 34 % |
| 7 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 970 m · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 369 $ Poids 32 % |
| 8 | 53-59, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2024-07-15 · 467 m · Vendu 625 000 $ (1 634 $/m²) 382,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 749 540 $ Poids 21 % |
| 9 | 72, Rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2024-05-24 · 716 m · Vendu 1 005 000 $ (2 683 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +97 656 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 188 846 $ Poids 14 % |
| 10 | 957 à 973, rue Saint-Antoine, Joliette 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (1 584 $/m²) 422,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 856 626 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.