261 Rue BORDELEAU · Joliette
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 138,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 338 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089993205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
61025089993205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 63 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 686 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 936 $ Poids 77 % |
| 3 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 674 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 457 622 $ Poids 68 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 719 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 457 889 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 751 $ Poids 65 % |
| 6 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 926 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 517 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 452 588 $ Poids 55 % |
| 9 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 420 051 $ Poids 54 % |
| 10 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 384 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −13 458 $ | 442 948 $ Poids 54 % |
| 11 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 246 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 579 601 $ Poids 53 % |
| 12 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 138 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 616 944 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.