Rue PERE-GASTON-BIBEAU · Joliette
Valeur estimée
495 600 $
Terrain · terrain 35 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 229,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +138.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099568410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
61025099568410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 59 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-05-22 · 795 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 52 % |
| 2 | 1320, rue Martineau, Joliette 2026-07-02 · 857 m · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 500 $ Poids 50 % |
| 3 | 1730, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-11-05 · 851 m · Vendu 473 571 $ Ajust. marché +43 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 401 $ Poids 43 % |
| 4 | 1662, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-03 · 777 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 492 $ Poids 42 % |
| 5 | 1951, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 387 900 $ Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 791 $ Poids 42 % |
| 6 | 1660, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-08-28 · 770 m · Vendu 419 136 $ Ajust. marché +34 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 747 $ Poids 42 % |
| 7 | 1664, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-02 · 783 m · Vendu 405 058 $ Ajust. marché +37 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 592 $ Poids 42 % |
| 8 | 1666, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-02 · 789 m · Vendu 437 315 $ Ajust. marché +40 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 838 $ Poids 41 % |
| 9 | 1668, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-02 · 795 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 029 $ Poids 41 % |
| 10 | 1670, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-02 · 801 m · Vendu 428 139 $ Ajust. marché +39 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 811 $ Poids 41 % |
| 11 | 1594, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-06-13 · 668 m · Vendu 751 323 $ Ajust. marché +62 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 364 $ Poids 40 % |
| 12 | 1694, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-08-18 · 825 m · Vendu 450 489 $ Ajust. marché +37 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 689 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.