1609 Rue PERE-GASTON-BIBEAU · Joliette
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 112,8 m² · constr. 2016 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099576506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
61025099576506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 74 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 470 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 238 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 153 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 519 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 541 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 218 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 723 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 559 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 586 575 $ Poids 75 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 796 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 548 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 666 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 319 670 $ Poids 73 % |
| 9 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 420 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 577 532 $ Poids 71 % |
| 10 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 198 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 449 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 508 330 $ Poids 71 % |
| 12 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 547 729 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.