1621 Rue PERE-GASTON-BIBEAU · Joliette
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 122,2 m² · constr. 2014 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 399 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099576658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
61025099576658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 76 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 339 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 591 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 540 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 556 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 683 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +10 646 $ | 328 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 491 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +8 915 $ | 245 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 757 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 746 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 815 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 564 598 $ Poids 71 % |
| 7 | 1280, rue René-Majeau, Joliette 2025-06-11 · 280 m · Vendu 494 500 $ (4 040 $/m²) 122,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 559 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 1272, rue France-Robertson, Joliette 2025-06-25 · 197 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 738 021 $ Poids 65 % |
| 9 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 728 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 764 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 577 346 $ Poids 64 % |
| 11 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 771 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 758 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 174 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 537 636 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.