1604 Rue PERE-GASTON-BIBEAU · Joliette
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 219,9 m² · constr. 2014 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 598 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099576842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
61025099576842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 91 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 323 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 785 251 $ Poids 80 % |
| 2 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 786 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 796 406 $ Poids 73 % |
| 3 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 803 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 643 463 $ Poids 60 % |
| 4 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 532 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 625 930 $ Poids 59 % |
| 5 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 360 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 714 435 $ Poids 58 % |
| 6 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 755 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 625 422 $ Poids 52 % |
| 7 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 780 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 761 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 822 653 $ Poids 50 % |
| 8 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 814 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 818 205 $ Poids 49 % |
| 9 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 035 502 $ Poids 37 % |
| 10 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −41 907 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 697 217 $ Poids 34 % |
| 11 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 234 m · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −62 187 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 835 074 $ Poids 33 % |
| 12 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 737 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 884 340 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.