1643 Rue PERE-GASTON-BIBEAU · Joliette
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 114,8 m² · constr. 2014 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 355 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099577941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
61025099577941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 71 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 524 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 533 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +8 915 $ | 238 427 $ Poids 85 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 277 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 723 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 559 476 $ Poids 73 % |
| 6 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 719 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +10 646 $ | 319 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 586 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 853 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 547 823 $ Poids 71 % |
| 9 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 001 $ Poids 70 % |
| 10 | 1272, rue France-Robertson, Joliette 2025-06-25 · 189 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 716 588 $ Poids 69 % |
| 11 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 887 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 468 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 508 019 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.