1632 Rue PERE-GASTON-BIBEAU · Joliette
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 249,1 m² · constr. 2015 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 663 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099586115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
61025099586115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 93 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 766 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +7 734 $ | 849 994 $ Poids 66 % |
| 2 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 158 m · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −57 735 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 824 767 $ Poids 64 % |
| 3 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 227 m · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 882 861 $ Poids 57 % |
| 4 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 365 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +77 587 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 838 873 $ Poids 51 % |
| 5 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 573 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 665 630 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 742 699 $ Poids 43 % |
| 7 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 722 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 933 420 $ Poids 41 % |
| 8 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 797 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 664 636 $ Poids 37 % |
| 9 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +75 991 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 105 159 $ Poids 29 % |
| 10 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 785 235 $ Poids 29 % |
| 11 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 116 m · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 987 025 $ Poids 27 % |
| 12 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 916 473 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.