1646 Rue PERE-GASTON-BIBEAU · Joliette
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 166,2 m² · constr. 2014 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 370 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099586247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
61025099586247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 79 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 220 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 760 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 500 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 571 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 423 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 621 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 462 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 787 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 522 522 $ Poids 75 % |
| 6 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 138 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 741 303 $ Poids 73 % |
| 7 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 733 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 696 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 864 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 584 706 $ Poids 71 % |
| 9 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 980 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 481 745 $ Poids 64 % |
| 10 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 413 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 818 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 749 152 $ Poids 59 % |
| 12 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 831 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 717 827 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.