1261 Rue RENE-MAJEAU · Joliette
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 216,9 m² · constr. 2003 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 428 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099597754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
61025099597754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 84 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 647 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 748 761 $ Poids 78 % |
| 2 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 541 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 741 601 $ Poids 76 % |
| 3 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 592 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 607 952 $ Poids 71 % |
| 4 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 633 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 774 859 $ Poids 58 % |
| 5 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 580 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge −21 998 $ | 674 688 $ Poids 56 % |
| 6 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 747 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 156 $ Poids 53 % |
| 7 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 976 311 $ Poids 47 % |
| 8 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 993 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 905 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 776 922 $ Poids 45 % |
| 9 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 973 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 592 379 $ Poids 44 % |
| 10 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 801 223 $ Poids 32 % |
| 11 | 991, rue Albert-Lussier, Joliette 2024-10-24 · 527 m · Vendu 720 000 $ (3 733 $/m²) 192,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 899 247 $ Poids 31 % |
| 12 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 630 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 837 070 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.