1274 Rue ALBERT-LUSSIER · Joliette
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 133,4 m² · constr. 2009 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 302 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099598487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
61025099598487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 65 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 527 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 601 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 587 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 240 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 674 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 592 087 $ Poids 74 % |
| 4 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 299 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 498 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 568 955 $ Poids 64 % |
| 6 | 1280, rue René-Majeau, Joliette 2025-06-11 · 142 m · Vendu 494 500 $ (4 040 $/m²) 122,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 569 916 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 509 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 121 $ Poids 61 % |
| 8 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 529 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 652 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 589 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 920 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +3 042 $ | 334 874 $ Poids 58 % |
| 11 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 713 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 773 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 487 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 626 274 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.