1262 Rue ALBERT-LUSSIER · Joliette
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 109,7 m² · constr. 2010 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 300 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099598619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
61025099598619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 61 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue Paradis, Joliette 2026-06-09 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 461 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 497 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 516 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 694 299 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 778 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +4 458 $ | 228 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 926, Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-02-06 · 545 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 667 365 $ Poids 74 % |
| 7 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 684 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +15 201 $ | 197 247 $ Poids 73 % |
| 8 | 1255, rue Bacon, Joliette 2025-09-16 · 277 m · Vendu 100 000 $ (972 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 570 $ Poids 72 % |
| 9 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 587 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 555 038 $ Poids 70 % |
| 10 | 1441, rue Gaby-Dénommé, Joliette 2025-07-24 · 325 m · Vendu 446 500 $ (4 085 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 557 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +42 418 $ | 513 291 $ Poids 70 % |
| 11 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 551 591 $ Poids 69 % |
| 12 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 916 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 449 387 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.