856-862 Rue NOTRE-DAME · Joliette
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 205,6 m² · constr. 1940 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 353 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099707249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
61025099707249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 64 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 345 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 452 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 232 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 506 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 513 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 377 763 $ Poids 67 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 916 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 758 $ Poids 53 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 238 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 141 $ Poids 52 % |
| 6 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 764 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 458 976 $ Poids 51 % |
| 7 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 635 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 412 402 $ Poids 47 % |
| 8 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 423 $ Poids 41 % |
| 9 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 665 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 799 245 $ Poids 35 % |
| 10 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +74 111 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 777 098 $ Poids 34 % |
| 11 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 352 $ Poids 33 % |
| 12 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 882 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.