61-63 Rue LAVALTRIE S · Joliette
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 144,9 m² · constr. 1928 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099708102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
61025099708102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 19 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 511 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 321 $ Poids 77 % |
| 2 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 806 $ Poids 70 % |
| 3 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 833 m · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 432 $ Poids 67 % |
| 4 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 366, Place Vézina, Joliette 2025-07-28 · 763 m · Vendu 432 000 $ (3 081 $/m²) 140,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 833 $ Poids 57 % |
| 6 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 646 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 910 $ Poids 56 % |
| 7 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 503 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 395 022 $ Poids 54 % |
| 8 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 488 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 319 616 $ Poids 50 % |
| 9 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 431 629 $ Poids 46 % |
| 10 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 431 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-10-27 · 770 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 516 818 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-02-24 · 375 m · Vendu 348 170 $ (2 731 $/m²) 127,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 115 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −34 817 $ | 402 225 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.