838-840 Rue NOTRE-DAME · Joliette
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 247,9 m² · constr. 1909 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099708562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
61025099708562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 48 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 273 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 762 $ Poids 87 % |
| 2 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 554 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 412 $ Poids 50 % |
| 3 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 814 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 120 $ Poids 50 % |
| 4 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 325 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −55 168 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 441 $ Poids 33 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 207 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 291 $ Poids 30 % |
| 6 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 409 $ Poids 24 % |
| 7 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 680 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +68 818 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 873 695 $ Poids 24 % |
| 8 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 776 $ Poids 18 % |
| 9 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 901 $ Poids 16 % |
| 10 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 161 $ Poids 12 % |
| 11 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −59 481 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 622 $ Poids 8 % |
| 12 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 770 873 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.