804-806 Rue NOTRE-DAME · Joliette
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 183,6 m² · constr. 1909 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099708956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
61025099708956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 32 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 443 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 718 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 733 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 045 $ Poids 68 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 824 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 223 182 $ Poids 64 % |
| 5 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 587 $ Poids 53 % |
| 6 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 646 $ Poids 47 % |
| 7 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 179 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 179 $ Poids 46 % |
| 8 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 915 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 109 $ Poids 43 % |
| 9 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 612 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 739 $ Poids 43 % |
| 10 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 253 $ Poids 42 % |
| 11 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 604 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +65 229 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 036 $ Poids 41 % |
| 12 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 218 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.