23-25 Rue GASPARD S · Joliette
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 153,8 m² · constr. 1938 · terrain 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099709813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
61025099709813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 21 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 647 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 814 $ Poids 71 % |
| 2 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 785 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 348 090 $ Poids 66 % |
| 3 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 884 m · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 761 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 389 689 $ Poids 59 % |
| 5 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 949 m · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 252 $ Poids 57 % |
| 6 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 919 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 963 $ Poids 56 % |
| 7 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 328 075 $ Poids 54 % |
| 8 | 366, Place Vézina, Joliette 2025-07-28 · 772 m · Vendu 432 000 $ (3 081 $/m²) 140,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 432 545 $ Poids 50 % |
| 9 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 591 $ Poids 49 % |
| 10 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 342 $ Poids 46 % |
| 11 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 445 025 $ Poids 45 % |
| 12 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 725 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.