37 Rue GASPARD S · Joliette
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 96,1 m² · constr. 1875 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 125 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099709832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
61025099709832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 3 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 182 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 394 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 598 $ Poids 75 % |
| 5 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 612 m · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 252 $ Poids 66 % |
| 7 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 901 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −19 973 $ | 199 081 $ Poids 63 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Louis, Joliette 2025-07-08 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 988 $ Poids 61 % |
| 9 | 957, rue Saint-Louis, Joliette 2025-05-09 · 374 m · Vendu 293 000 $ (2 966 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 285 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 913 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 953 $ Poids 56 % |
| 11 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 358 $ Poids 53 % |
| 12 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 008 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.