45-47 Rue GASPARD S · Joliette
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 176,1 m² · constr. 1875 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 235 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099709922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
61025099709922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 25 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 743 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 245 $ Poids 77 % |
| 2 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 774 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 298 $ Poids 72 % |
| 3 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 480 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 171 $ Poids 70 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 777 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 190 362 $ Poids 62 % |
| 5 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 393 $ Poids 52 % |
| 6 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 810 $ Poids 51 % |
| 7 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 911 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 967 $ Poids 50 % |
| 8 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 138 $ Poids 49 % |
| 9 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 175 $ Poids 47 % |
| 10 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 385 $ Poids 44 % |
| 11 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 715 $ Poids 43 % |
| 12 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 673 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.