304 Rue BEAUDRY S · Joliette
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 93 m² · constr. 1954 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099712845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
61025099712845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 15 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 192 244 $ Poids 79 % |
| 2 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 322 389 $ Poids 78 % |
| 3 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 455 704 $ Poids 72 % |
| 4 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 357 279 $ Poids 63 % |
| 7 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 694 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 347 m · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 259 $ Poids 59 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 539 $ Poids 56 % |
| 10 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 364 057 $ Poids 55 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Louis, Joliette 2025-07-08 · 771 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 351 350 $ Poids 52 % |
| 12 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 436 735 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.