268-272 Rue BEAUDRY S · Joliette
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 161,4 m² · constr. 1909 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099713251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
61025099713251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 30 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 481 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 697 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 817 $ Poids 73 % |
| 3 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 719 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 453 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 495 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 897 $ Poids 71 % |
| 5 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 719 m · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 897 $ Poids 56 % |
| 6 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 090 $ Poids 47 % |
| 7 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 923 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 456 463 $ Poids 46 % |
| 8 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 109 $ Poids 44 % |
| 9 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 844 $ Poids 40 % |
| 10 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 772 $ Poids 39 % |
| 11 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 227 $ Poids 39 % |
| 12 | 39, rue Sir-Mathias-Tellier Sud, Joliette 2024-10-25 · 539 m · Vendu 240 000 $ (1 462 $/m²) 164,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 373 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.