866-868 Rue DE LANAUDIERE · Joliette
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 220,9 m² · constr. 1954 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099716328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
61025099716328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 65 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 283 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 563 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 376 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 060 $ Poids 78 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 532 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 419 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 176 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 110 $ Poids 47 % |
| 5 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 983 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 847 $ Poids 40 % |
| 6 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 817 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 826 174 $ Poids 31 % |
| 7 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 677 m · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 221 $ Poids 22 % |
| 8 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 574 $ Poids 22 % |
| 9 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −63 775 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 666 313 $ Poids 16 % |
| 10 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 360 $ Poids 16 % |
| 11 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 584 348 $ Poids 16 % |
| 12 | 53, Rue Sir-Mathias-Tellier, Joliette 2024-05-01 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 369 $/m²) 182,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 327 659 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.