845-849 Rue DE LANAUDIERE · Joliette
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 259,2 m² · constr. 1875 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099716886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
684413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
61025099716886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 46 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 337 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 799 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 497 $ Poids 57 % |
| 3 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 314 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 450 $ Poids 43 % |
| 4 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 575 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 723 $ Poids 41 % |
| 5 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 608 $ Poids 28 % |
| 6 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 872 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +88 707 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 893 584 $ Poids 17 % |
| 7 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 429 $ Poids 15 % |
| 8 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −43 047 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 747 056 $ Poids 14 % |
| 9 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 939 $ Poids 12 % |
| 10 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 561 501 $ Poids 8 % |
| 11 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 757 $ Poids 6 % |
| 12 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 782 118 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.