863-865 Rue MARTEL · Joliette
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 196,5 m² · constr. 1920 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099717030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
61025099717030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 29 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 361 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 670 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 818 $ Poids 65 % |
| 3 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 260 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 010 $ Poids 62 % |
| 4 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 522 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 510 $ Poids 61 % |
| 5 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 625 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 089 $ Poids 58 % |
| 6 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 962 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 947 $ Poids 56 % |
| 7 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 182 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 516 743 $ Poids 53 % |
| 8 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 841 $ Poids 51 % |
| 9 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 729 $ Poids 40 % |
| 10 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 884 $ Poids 38 % |
| 11 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 947 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 484 002 $ Poids 31 % |
| 12 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 775 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 783 228 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.