836-840 Rue DE LANAUDIERE · Joliette
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 225,2 m² · constr. 1909 · terrain 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099717780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
61025099717780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 26 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 332 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 428 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 972 $ Poids 71 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 585 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 698 $ Poids 64 % |
| 4 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 125 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 598 $ Poids 45 % |
| 5 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 944 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 245 176 $ Poids 38 % |
| 6 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 841 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 833 742 $ Poids 29 % |
| 7 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 729 m · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 566 835 $ Poids 20 % |
| 8 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 389 $ Poids 19 % |
| 9 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 230 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 858 $ Poids 17 % |
| 10 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 065 $ Poids 16 % |
| 11 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 574 561 $ Poids 15 % |
| 12 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 371 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.