46 Rue GASPARD S · Joliette
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 173,4 m² · constr. 1913 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099719244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
61025099719244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 32 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 728 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 860 $ Poids 78 % |
| 2 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 816 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 524 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 993 $ Poids 64 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 736 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 221 770 $ Poids 61 % |
| 5 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 876 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 317 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 683 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 134 $ Poids 51 % |
| 7 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 363 $ Poids 50 % |
| 8 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 110 $ Poids 50 % |
| 9 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 200 $ Poids 49 % |
| 10 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 899 $ Poids 45 % |
| 11 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 356 $ Poids 44 % |
| 12 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 925 m · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 056 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.