261 Rue SAINT-PIERRE S · Joliette
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 84,6 m² · constr. 1937 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099724024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
61025099724024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 13 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 162 m · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 164 $ Poids 63 % |
| 3 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 508 $ Poids 60 % |
| 4 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 611 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 357 $ Poids 56 % |
| 5 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 818 $ Poids 56 % |
| 6 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 869 $ Poids 54 % |
| 7 | 478, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-05-13 · 645 m · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 352 485 $ Poids 49 % |
| 8 | 199, rue Sir-Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-02-04 · 454 m · Vendu 509 000 $ (5 719 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 193 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 540 711 $ Poids 47 % |
| 9 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 998 m · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 169 $ Poids 39 % |
| 10 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 90 152 $ Poids 38 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Louis, Joliette 2025-07-08 · 699 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 307 359 $ Poids 37 % |
| 12 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 587 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.