155-157 Rue GASPARD S · Joliette
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 193,6 m² · constr. 1947 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099727279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
61025099727279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 53 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 508 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 454 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 570 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 459 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 849 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 414 $ Poids 62 % |
| 4 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 771 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 412 057 $ Poids 56 % |
| 5 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 404 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 511 776 $ Poids 54 % |
| 6 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 670 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 380 463 $ Poids 53 % |
| 7 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 36 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 616 $ Poids 53 % |
| 8 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 511 312 $ Poids 47 % |
| 9 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 804 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 538 131 $ Poids 37 % |
| 10 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 468 700 $ Poids 37 % |
| 11 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 761 $ Poids 35 % |
| 12 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 520 541 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.