782-784 Rue DE LANAUDIERE · Joliette
Valeur estimée
493 300 $
Autre · 1 767 $/m² · 279,1 m² · constr. 1948 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099727367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
684571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
61025099727367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 58 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634-636, rue St-Viateur, Joliette 2026-07-10 · 456 m · Vendu 200 000 $ (753 $/m²) 265,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 65-71, rue Lavaltrie Nord, Joliette 2025-11-17 · 365 m · Vendu 580 500 $ (1 929 $/m²) 301 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 621 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 1107-1111, rue de Lanaudière, Joliette 2026-02-06 · 619 m · Vendu 795 000 $ (3 137 $/m²) 253,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 888 616 $ Poids 68 % |
| 4 | 982, 984, 986, 988, rue Saint-Antoine, Joliette 2026-05-14 · 387 m · Vendu 455 000 $ (1 428 $/m²) 318,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 532 $ Poids 66 % |
| 5 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 692 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 293 $ Poids 64 % |
| 6 | 157, rue Saint-Barthélemy Nord, Joliette 2025-05-30 · 562 m · Vendu 505 000 $ (1 879 $/m²) 268,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 401 $ Poids 57 % |
| 7 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 406 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 722, 724, 726, 728, St-Viateur, Joliette 2026-03-23 · 400 m · Vendu 450 000 $ (1 969 $/m²) 228,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 191 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 410 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 801 996 $ Poids 52 % |
| 10 | 755-757, rue de Lanaudière, Joliette 2025-06-23 · 73 m · Vendu 356 000 $ (1 478 $/m²) 240,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 449 308 $ Poids 52 % |
| 11 | 502-506, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2025-07-10 · 729 m · Vendu 565 000 $ (2 213 $/m²) 255,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 609 845 $ Poids 51 % |
| 12 | 621-627, rue St-Antoine, Joliette 2025-01-06 · 316 m · Vendu 549 900 $ (2 055 $/m²) 267,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 711 184 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.