765-767 Rue DE LANAUDIERE · Joliette
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 240,4 m² · constr. 1950 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 346 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099727917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
61025099727917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 75 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 459 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 559 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 516 716 $ Poids 52 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 717 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 429 018 $ Poids 51 % |
| 4 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 648 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 905 $ Poids 48 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 37 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 581 463 $ Poids 35 % |
| 6 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 911 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 860 495 $ Poids 23 % |
| 7 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 993 $ Poids 20 % |
| 8 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 239 $ Poids 13 % |
| 9 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +62 616 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 604 945 $ Poids 13 % |
| 10 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 596 480 $ Poids 12 % |
| 11 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −53 155 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 395 $ Poids 12 % |
| 12 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 557 245 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.