151-153 Rue GASPARD S · Joliette
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 170 m² · constr. 1945 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099728150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
61025099728150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 44 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 585 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 425 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 770 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 380 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 503 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 422 215 $ Poids 58 % |
| 4 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 812 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 501 919 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 663 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 603 084 $ Poids 55 % |
| 6 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 470 888 $ Poids 54 % |
| 7 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 842 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 937 $ Poids 53 % |
| 8 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 931 $ Poids 45 % |
| 9 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 434 107 $ Poids 43 % |
| 10 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 971 $ Poids 42 % |
| 11 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 480 894 $ Poids 41 % |
| 12 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 882 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 480 470 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.