878-882 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Joliette
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 165,8 m² · constr. 1940 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099733758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
61025099733758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 30 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 435 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 409 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 744 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 365 985 $ Poids 76 % |
| 3 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 966 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 020 $ Poids 62 % |
| 4 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 736 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 581 551 $ Poids 57 % |
| 5 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 887 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 485 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 657 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 463 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 966 m · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 517 $ Poids 49 % |
| 8 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 629 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 405 646 $ Poids 46 % |
| 9 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 690 $ Poids 33 % |
| 10 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 717 $ Poids 33 % |
| 11 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 355 059 $ Poids 33 % |
| 12 | 39, rue Sir-Mathias-Tellier Sud, Joliette 2024-10-25 · 788 m · Vendu 240 000 $ (1 462 $/m²) 164,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 295 588 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.