874-876 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Joliette
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 208,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099733759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
61025099733759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 24 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 616 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 575 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 907 $ Poids 74 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 712 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 825 $ Poids 61 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 436 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 363 $ Poids 57 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 417 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 487 685 $ Poids 49 % |
| 6 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 967 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 348 $ Poids 42 % |
| 7 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 737 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 551 $ Poids 41 % |
| 8 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 603 $ Poids 38 % |
| 9 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 967 m · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 567 $ Poids 33 % |
| 10 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 551 056 $ Poids 33 % |
| 11 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 752 m · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 546 503 $ Poids 25 % |
| 12 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 805 053 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.