884-888 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Joliette
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 183,2 m² · constr. 1930 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099733876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
61025099733876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 37 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 440 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 636 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 746 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 960 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 960 m · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 742 $ Poids 49 % |
| 6 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 895 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 487 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 916 $ Poids 43 % |
| 8 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 450 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 761 $ Poids 42 % |
| 9 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 727 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 374 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +64 488 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 295 $ Poids 38 % |
| 11 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 656 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 489 275 $ Poids 34 % |
| 12 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 513 996 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.