890 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Joliette
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 157,9 m² · constr. 1880 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099733934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
61025099733934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 20 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 447 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 750 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 750 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 411 $ Poids 64 % |
| 4 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 654 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 451 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 908 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 357 $ Poids 58 % |
| 6 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 953 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 953 m · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 427 $ Poids 44 % |
| 8 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 965 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 806 $ Poids 37 % |
| 9 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 875 $ Poids 37 % |
| 10 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 464 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 313 431 $ Poids 35 % |
| 11 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 712 $ Poids 32 % |
| 12 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 585 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.