283-285 Rue LAVALTRIE S · Joliette
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 213,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099734489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
61025099734489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 69 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 517 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 549 674 $ Poids 81 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 573 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 934 $ Poids 78 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 688 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 408 555 $ Poids 63 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 428 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 495 230 $ Poids 52 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 321 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 595 $ Poids 49 % |
| 6 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 041 $ Poids 39 % |
| 7 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 554 312 $ Poids 36 % |
| 8 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 505 498 $ Poids 29 % |
| 9 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 557 978 $ Poids 28 % |
| 10 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 813 501 $ Poids 25 % |
| 11 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 755 m · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 595 465 $ Poids 23 % |
| 12 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 569 707 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.