275-279 Rue LAVALTRIE S · Joliette
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 305,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099735310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
61025099735310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 77 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 429 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 835 097 $ Poids 52 % |
| 2 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 833 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 537 $ Poids 49 % |
| 3 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 605 $ Poids 23 % |
| 4 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 814 826 $ Poids 23 % |
| 5 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 537 $ Poids 22 % |
| 6 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 213 145 $ Poids 16 % |
| 7 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 026 $ Poids 11 % |
| 8 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 985 355 $ Poids 9 % |
| 9 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +66 844 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 877 755 $ Poids 6 % |
| 10 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +85 922 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 932 075 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.