741-749 Rue DE LANAUDIERE · Joliette
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 271,5 m² · constr. 1909 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099737269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
61025099737269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 69 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 613 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 969 $ Poids 67 % |
| 2 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 497 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 115 $ Poids 60 % |
| 3 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 495 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 699 $ Poids 48 % |
| 4 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 330 $ Poids 21 % |
| 5 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 196 $ Poids 20 % |
| 6 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 734 $ Poids 15 % |
| 7 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 943 $ Poids 14 % |
| 8 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 865 $ Poids 13 % |
| 9 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 200 364 $ Poids 13 % |
| 10 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −62 568 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 719 028 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.