704-706 Rue DE LANAUDIERE · Joliette
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 207,5 m² · constr. 1875 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 275 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099738377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
61025099738377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 34 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 644 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 136 $ Poids 79 % |
| 2 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 538 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 225 $ Poids 74 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 748 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 206 963 $ Poids 59 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 508 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 608 $ Poids 57 % |
| 5 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 807 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 547 $ Poids 57 % |
| 6 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 106 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 124 $ Poids 53 % |
| 7 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 909 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 918 $ Poids 37 % |
| 8 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 259 $ Poids 31 % |
| 9 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 921 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 802 589 $ Poids 30 % |
| 10 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 120 $ Poids 29 % |
| 11 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 779 $ Poids 25 % |
| 12 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +78 123 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 781 110 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.