632-656 Rue DE LANAUDIERE · Joliette
Valeur estimée
898 700 $
Autre · 1 436 $/m² · 625,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 600 $
Rôle antérieur 773 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099739875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
684704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
61025099739875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 92 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 315 m · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 261 370 $ Poids 10 % |
| 2 | 1600, rue Piette, Joliette 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 064 000 $ (1 608 $/m²) 661,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 086 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 132 743 $ Poids 10 % |
| 3 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +95 804 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 953 233 $ Poids 10 % |
| 4 | 208-214, rue Laporte, Joliette 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (1 993 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +148 469 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 188 786 $ Poids 6 % |
| 5 | 220-226, rue Laporte, Joliette 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (1 844 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 335 $ · Ajust. superficie +137 373 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 105 808 $ Poids 6 % |
| 6 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 553 $ Poids 6 % |
| 7 | 957 à 973, rue Saint-Antoine, Joliette 2024-07-17 · 605 m · Vendu 670 000 $ (1 584 $/m²) 422,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +160 648 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 007 916 $ Poids 5 % |
| 8 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 083 275 $ Poids 5 % |
| 9 | 247 à 253, rue Laporte, Joliette 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 884 900 $ (1 856 $/m²) 476,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie +138 295 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 1 110 616 $ Poids 4 % |
| 10 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 363 $ Poids 4 % |
| 11 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 363 $ Poids 4 % |
| 12 | 1409-1419, rue de Lanaudière, Joliette 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (2 718 $/m²) 401 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 343 707 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.